很多时候，在谈起增城楼市中的王者时，街坊们都会想起新塘。数据不会骗人，从成交数据中我们就可以看出永宁板块的厉害！房价涨10.17%
连续2年全市成交第一
根据广州中原研究发展部数据，2021年永宁板块成交套数为7377套，是广州成交数量最多的板块！
从图中可以看到，永宁板块超出第二名香雪板块足足两千多套。
值得一提的是，2020年广州最火的板块依然是永宁板块，成交套数8393套。
2020年成交数据
图源：广州中原研究发展部
在房价涨幅方面，据克尔瑞数据，2021年1月1日-12月25日期间，永宁板块较之2020年上涨10.17%，涨幅位列增城第二，仅此于中新版块。
大盘扎堆
竞争激烈，火药味十足
永宁板块货量十分充足，除誉山国际、湖山国际两个大盘外，万科、金地、中建、佳兆业、光大、新世界中国项目亦在年内多次推货。板块内项目迎来了井喷时期。
而2022年，永宁板块还有3个项目要面世，分别是合生永宁创业大道北地块项目、金地永宁新新大道西侧地块项目、福瀛永宁新新大道东侧地块项目。
2022年永宁板块新项目
项目扎堆推出，必然会带来激烈的竞争。
2021年，永宁板块内卷也非常严重，加上市场大环境影响，开发商打价格战，目前部分项目特惠价约1.7万/平。
增城开发区加持
有大量产业人口支撑
永宁板块的热销，离不开地理条件、产业前景及价格因素的影响。紧挨黄埔，临靠新塘，可以承接这两大板块的居住外溢需求，而道路条件的不断改善，居住在永宁前往黄埔上班也越来越方便。最重要的是，永宁板块坐拥增城开发区，有着大量的产业人口支撑。
根据规划，“十四五”期间，增城将发挥粤港澳大湾区中部、广深两大都市圈衔接节点的优势，深度融入湾区建设。在此期间，重点依托增城经济技术开发区这一国家平台，融入大湾区产业链供应链创新链，实施制造业“333”工程（打造汽车及新能源汽车、新一代信息技术、大健康产业三大千亿级产业集群，提升智能家居、休闲服装、食品饮料三大百亿级产业集群，培育新材料、智能装备、金融科技三大新兴产业），实现“产业融合”。在刚结束的增城第三届人民代表大会第二次会议中，提出紧盯“芯”“显”“车”三大特色产业，开展产业链招商、以商引商，力争全年引进100个以上项目。
依托广州增芯项目开展芯片产业链招商，推动形成第三代半导体全产业链。强化超视界、 维信诺等龙头企业带动作用，力争超视界项目产量达到12万大片/月、维信诺项目产值达到20亿元。力争汽车产业产值达1000亿元。而背靠增城经济技术开发区的永宁板块，自然是坐享开发区的产业价值。
最后，与黄埔、新塘对比，永宁板块的房价相对友好，这也是吸引了一波刚需购房者的重点因素。
新白广城际开通
永宁板块最大的利好
2022年，永宁板块会有哪些利好呢？
房产君认为，新白广城际通车算一个。
上个月（1月12日），新白广城际传来捷报，跨广州市广园快速路特大桥121号～124号墩连续梁提前1个月完成合龙。
这标志着新白广城际铁路项目全部连续梁顺利完成，项目建设取得关键性进展。
图源：广东珠三角城际轨道公司
在增城区第三届人民代表大会第一次会议开幕中，提及“推动新白广城际2022年建成通车”。而8月16日的留言板同样回复称：预计2022年上半年完成建设并进行试运营，于2022年12月底正式开通运营。
线路通车后，从永宁板块前往白云机场，只需约30分钟。
此外，新白广城际铁路途经花都区、白云区、黄埔区和增城区，是广清城际、莞惠城际、穗莞深城际的连接线。
值得注意的是，该城际将与穗莞深城际接驳于增城新塘站。
线路规划图（实际以官方公告为准）
届时，增城与深圳、东莞等市区的联系将加强，永宁板块将会更加吸引深圳、东莞等外地置业者的关注。此外，还将承接来自知识城、空港经济区的员工的居住需求。另外，板块内有规划地铁23号线，该线路规划是一条串联广州海珠区、天河区、黄埔区、增城区的线路。不过，至于23号线何时建设，目前还没有相关公开表态的消息。最后，你觉得2022年，永宁板块还会继续蝉联广州新房成交榜首吗？欢迎评论区留言或者加群聊聊。
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